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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：56.13 萬/坪
- 地址：
台東縣
台東市
豐榮路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16 坪
- 土地面積：27 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價門檻低：總價約 898 萬元，在台東市屬於較易負擔的價格。 免整修即住：房屋已翻修完畢，省去購屋後的裝修時間與成本。 生活機能佳：鄰近黃昏市場、全聯及東海運動公園，日常採買與運動便利。 學區穩定：位於豐榮國小與東海國中學區範圍內，適合重視子女教育的家庭。 |
| 劣勢 | 屋齡過舊：屋齡達 52 年，屬於老舊建築，可能影響未來銀行放款成數與年限。 空間有限：總坪數僅 16 坪，雖有 3 房 2 廳配置，但實際居住空間較為緊湊。 缺乏車位：交易資訊顯示不包含車位，需考慮後續停車問題。 |
| 機會 | 租賃潛力：因價格具吸引力且位於生活圈內，若未來需搬離，出租市場可能具流動性。 投資標的：在地產景氣回升時，低單價老屋可能有補漲空間。 自主權高：現況已翻修，買家可依個人喜好保留或調整既有裝潢。 |
| 威脅 | 隱修風險：老舊房屋可能隱藏管線老舊、牆體滲水等問題，需額外預算備用。 轉手難度：高齡建築在二手市場可能面臨貸款限制，導致接盤買家減少。 市場波動：台東市房市交易量相對北部較小，價格調整空間有限。 |
2. 物件評論
綜合建議：適合預算有限且需立即入住的剛性需求買家。
此物件最大的賣點在於「總價親民」與「免再整修」，對於希望快速安家或作為第一套自住房屋的客戶而言，是一個不錯的低門檻選擇。特別是周邊的學校與市場機能完善，能滿足日常生活需求。然而，您必須正視「52 年屋齡」帶來的潛在挑戰，包括銀行貸款審核可能較嚴格，以及房屋結構安全與日後維修成本。
若您預算能負擔，建議在簽約前聘請專業技師進行房屋安全勘驗，確認無重大瑕疵後再行購買。若您計畫短期內換屋或非常重視建築新度與停車便利性，則需慎重評估此物件的流動性與持有成本。
問與答
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經紀業名稱: 嘉家不動產經紀有限公司
證號: (102)登字第260629號
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